Hiện nay nhu cầu mua chung cư TPHCM ngày càng tăng do mức sống và thu nhập của mỗi người cũng ngày càng được cải thiện. Mua chung cư ở bất cứ đâu thì chúng ta cũng cần phải biết là chung cư ở được bao nhiêu năm thì hết thời hạn. Bài viết ngày hôm nay hãy cùng Mogi giải đáp một cách nhanh chóng và dễ hiểu nhất nhé.
Theo quy định chung cư ở được bao nhiêu năm?
Để có thể rõ nhất, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ có hai loại cơ bản là nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn. Tùy theo mỗi phân loại công trình và chất lượng của công trình đối với những dự án được ghi nhận trong giấy chứng nhận nhà ở chung cư.
Chung cư cũng như những loại tài sản vật chất khác khi đã trải qua một thời gian dài sử dụng thì sẽ chịu tác động từ thiên nhiên cũng như từ quá trình của người sử dụng chung cư. Các chung cư có thể sẽ xuống cấp hoặc là hư hỏng, nếu như chúng ta tiếp tục sử dụng thì sẽ nguy hiểm đến tính mạng con người. Do đó thì sau một thời gian dài sử dụng thì nhà chung cư sẽ được kiểm định căn cứ vào cấp công trình xây dựng.
Thông thường để trả lời cho câu hỏi chung cư ở được bao nhiêu năm thì sẽ xác định thông qua cấp công trình xây dựng cũng như kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan kiểm định ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Theo đó, nhà chung cư được phân chia thành những cấp và kèm theo thời hạn như sau:
- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng không vượt quá 20 năm.
- Công trình chung cư cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 cho đến dưới 50 năm.
- Công trình chung cư cấp 2 có niên hạn cao hơn từ 50 cho đến dưới 100 năm.
- Đối với những công trình chung cư cấp 1 và đặc biệt có niên hạn trên 100 năm.
Nhà chung cư TPHCM có tuổi thọ bao nhiêu năm?
Để trả lời cho câu hỏi nhà chung cư tphcm có tuổi thọ bao nhiêu năm thì tùy thuộc vào kết quả kiểm định chung cư cũng như phân loại chung cư. Nếu chung cư bị hư hỏng nặng hoặc là chung cư vẫn còn đảm bảo được chất lượng thì sẽ có phân loại cấp chung cư rõ ràng bằng các văn bản cụ thể của cơ quan kiểm định.
Do đó, việc khi mua chung cư sẽ không được sở hữu vĩnh viễn mà thời hạn sử dụng sẽ được căn cứ dựa trên tình trạng cũng như chất lượng được đảm bảo của chung cư đó. Đến khi nhà chung cư tại khu vực này hết thời hạn sử dụng theo luật quy định của pháp luật thì cơ quan quản lý nhà ở sẽ phải thực hiện kiểm định chất lượng công trình.
Thông thường khi gia chủ mới mua nhà chung cư thì trung bình khoảng 50 năm hoặc thấp hơn là 30 năm thì mới hết thời hạn sử dụng. Do tính chất nhà ở chung cư TPHCM hơi khác nên sau một thời gian dài nhà nhà chung cư TPHCM sẽ gần hết tuổi thọ.
Chung cư TPHCM hết thời hạn thì gia chủ sẽ đi về đâu?
Đối với những căn nhà chung cư còn đảm bảo được chất lượng và chắc chắn an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu sẽ sử dụng trực tiếp theo thời hạn mà được ghi trong kết quả kiểm định. Còn nếu như mà nhà chung cư có tình trạng hư hỏng nhưng chưa thuộc diện phá dỡ thì sẽ được đưa vào diện cải tạo nhà chung cư.
Còn nếu như chung cư bị hư hỏng quá nặng thậm chí có nguy cơ sụp đổ và không còn đảm bảo được sự an toàn nữa thì cơ quan quản lý sẽ kiểm định và đưa ra văn bản báo cáo. Chủ sở hữu nhà chung cư sẽ có trách nhiệm phải phá bỏ để xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho những đơn vị có thẩm quyền.
Trong trường hợp nếu như nhà chung cư không còn thuộc thẩm quyền quy hoạch nữa thì phải bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền. Cũng đồng nghĩa gia chủ sau thời hạn sử dụng chung cư có sử dụng được nữa hay không là còn tùy thuộc vào kết quả kiểm định.
Thông qua bài viết, chúng ta cũng đã hiểu hơn về thời hạn sử dụng của chung cư. Việc hiểu về thời hạn sử dụng của chung cư góp phần tăng sự nhận biết về bất động sản cũng như tránh những rắc rối sau khi mua chung cư.
Hiện tại https://mogi.vn/ là một trong những sàn giao dịch bất động sản uy tín nhất. Mogi là một sản phẩm của công ty cổ phần Định Anh cực kỳ uy tín và chất lượng. Công ty có trụ sở chính tại số 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, Phường Tân Phong, Q7, HCM. Nếu bạn muốn biết thêm các thông tin về Mogi có thể liên hệ số điện thoại: 028 73001234.
Nếu như bạn quan tâm về chung cư quận 6 hay bất kỳ quận nào tại TPHCM thì có thể tham khảo website Mogi.vn để có được những thông tin nhanh nhất về các dự án chung cư cũng như các tin tức liên quan, giải đáp những vấn đề thắc mắc của mọi người như “chung cư ở được bao nhiêu năm?” nhé.