Một mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ Chuẩn mực đóng vai trò quan trọng giúp cho người được ủy quyền và người được ủy quyền được pháp luật bảo vệ thể hiện rõ ràng sự ràng buộc trong các mối quan hệ về pháp luật. Để các bạn hiểu thêm về vấn đề này cũng như có thể dễ dàng truy cập Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất một cách tốt nhất. Chúng tôi mang đến tất cả những thông tin liên quan hữu ích nhất trong nội dung bài viết dưới đây.
Ủy quyền là gì?
Theo Bộ luật Dân sự vào năm 2015 của nước ta quy định rõ, ủy quyền chính là sự thỏa thuận của các bên gồm một bên được ủy quyền và một bên thực hiện nghĩa vụ thay cho bên ủy quyền. Thù lao do bên ủy quyền chi trả trên cơ sở thỏa thuận hoặc theo quy định đúng của pháp luật.
Những nội dung quan trọng trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất
Mẫu giấy ủy quyền để làm sổ đỏ nhà đất chuẩn sẽ phải đáp ứng đầy đủ những nội dung quan trọng sau:
Điều kiện ủy quyền
Điều kiện tiên quyết khi thực hiện việc ủy quyền là phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Đó là những người từ đủ 18 tuổi, không mắc các bệnh liên quan đến nhận thức. Ngoài ra, người này phải là chủ sở hữu của mảnh đất, được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với mảnh đất đó. Khi ủy quyền phải lập thành một văn bản có xác nhận tại phòng công chứng.
Phạm vi đại diện theo ủy quyền
Phạm vi đại diện theo ủy quyền bao gồm:
- Là người đại diện pháp luật, thực hiện hết mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, ngoại trừ trường hợp pháp luật có những quy định khác.
- Tùy thuộc vào vấn đề ủy quyền, phạm vi đại diện được ủy quyền sẽ được xác lập chính xác.
- Người được ủy quyền chỉ được phép thực hiện các giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.
- Người đại diện sẽ thông báo cụ thể cho bên thứ ba về phạm vi đại diện của họ.
- Người đại diện không được thực hiện những giao dịch với mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng chính là người đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Thủ tục ủy quyền mua bán đất
Căn cứ vào luật công chứng 2014 và luật đất đai 2013 thì khi thực hiện việc ủy quyền phải chuẩn bị chuẩn những giấy tờ sau:
- Mẫu hợp đồng ủy quyền nhà đất
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
- Sổ hộ khẩu của cả hai bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền
- Giấy tờ tùy thân cụ thể của hai bên.
- Bản sao những giấy tờ liên quan theo quy định của pháp luật.
- Hợp đồng ủy quyền được công chứng tại địa điểm phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân địa phương.
Thời hạn của hợp đồng ủy quyền
Hai bên sẽ bắt đầu thỏa thuận thời hạn của hợp đồng ủy quyền. Nếu không, hợp đồng sẽ có hiệu lực trong 1 năm kể từ ngày thành lập.
Trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền
Khi xảy ra trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền nhà đất Cần Giờ thì:
- Nếu việc ủy quyền có mức thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt bất cứ lúc nào sau khi đã trả xong thù lao tương ứng với khối công việc. Nếu không, thù lao của cả hai bên có thể bị chấm dứt vào bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo trước cho bên được ủy quyền.
- Rủi ro xảy ra khi thực hiện hợp đồng mua bán đất thông qua hợp đồng công chứng.
- Người được ủy quyền có thể bản chất không phải là chủ sở hữu bất động sản, nên nếu những người muốn trốn nộp tiền đất. Muốn thủ tục được nhanh gọn thì việc mua bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền sẽ gặp khá nhiều rủi ro.
- Do đó, nếu bạn muốn mua bán nhà đất Hoài Đức thông qua hợp đồng ủy quyền thì bạn cần liên hệ trực tiếp với người bán và xác nhận qua điện thoại văn bản đã được công chứng và chuyển tiền cho chính chủ để thẩm định việc ủy quyền có thật hay không.
Các trường hợp có thể lập hợp đồng ủy quyền
Những trường hợp có thể lập hợp đồng ủy quyền đó là:
- Người nước ngoài không thể trở về hoặc muốn tiết kiệm chút chi phí đi lại muốn bán nhà của họ.
- Người bán không đảm bảo mặt sức khỏe để tham gia bán hàng trực tiếp nhưng không bị mất khả năng nhận thức hành vi.
- Vợ chồng ủy quyền nhà đất cho nhau.
- Người bán không có đủ kinh nghiệm, không hiểu rõ về các thủ tục chuyển nhượng…
Mẫu giấy ủy quyền chuẩn nhất để thực hiện các thủ tục nhà đất
Chúng tôi gửi đến bạn đọc mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ chuẩn – mới nhất hiện nay để bạn tham khảo và sử dụng cho công việc của mình.
Kết luận:
Mẫu giấy ủy quyền để thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ mới nhất đã được cập nhật trong bài viết trên. Nếu bạn muốn ủy quyền thì hãy theo dõi và thực hiện đúng theo mọi thủ tục mà chúng tôi đã cung cấp. Và với mẫu giấy ủy quyền này, chúng tôi đảm bảo đã đúng theo pháp luật đủ để bạn hoàn thành thủ tục nhanh nhất.